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“日费千金，然后十万之师举矣”——《孙子兵法》
2019年，中国商办地产受到了各路超级大鳄的青睐，其中北上广深等一线城市尤为明显。在资本攻城略地的背后，一场围绕商办地产的“服务与运营”的较量也在上演。
超级大鳄青睐一线商办
在国家各类政策相继出台的背景下，自2018年以来，资本已经按捺不住对商办地产的热情。2019年，一场资本热战在以北上广深为代表的一线城市展开，大宗交易市场整体活跃度同比大幅提升，仅上海地区成交额已过900亿大关。
其中，外资更是积极的参与者。帝纳研究院数据表明：截至一季度末，黑石、凯德、基汇等外资机构在中国内地的大宗房产交易已达到8起，累计交易金额超过300亿元。其中，仅在中国北京的累计交易金额就超过250亿元。
速览2019年度第一季度部分成交数字可以获得更直观的感受：
- 1月23日，领展房地产投资信托基金以25.6亿收购成功京通罗斯福广场；
- 2月11日，京东旗下全资子公司以27亿美元买下老牌五星饭店翠宫饭店；
- 2月15日，今日头条以90亿收购大钟寺中坤广场。
大宗交易频繁，资本意欲何为？
大宗交易接二连三释放出了哪些信号？这些资本的行为逻辑是什么？帝纳国际认为：
首先，在全面房地产新增需求旺盛的时代过后，房地产企业都在试图寻找新的利润增长点。高速的经济增长、稳定的政治环境都为中国的商办地产提供了一定价值的博弈空间，尤其是核心区的地标性商办地产由于稀缺性受到关注。
其次，愈发宽松的对外政策逐渐让外资将中国当作“全世界越来越重要的经济体”。最近，美国、欧洲、新加坡、沙特等国际资本都在进入中国商办地产领域，这是一个非常明显的趋势。
再者，中国一线城市的商业办公房产的租金回报率持续在4％以上，能够提供稳定的现金流。目前，日本、美国、西欧等国家利率处于低位，甚至出现负利率，国际资本融资成本低。对比看，中国市场的回报却非常可观。
备粮先行方能凸显价值
一线城市核心地段土地供应已经成为定局，甲级写字楼、购物中心等存量资源价值凸显。而在大宗交易背后，真正资产的运营和服务质量的高低影响了资产价值的释放：在如今的商办地产领域中，差异性的服务可以使物业增值10%甚至20%，高品质的服务还可有效提升企业的软实力及品牌形象。
当优质的服务上升为商办资产的品牌附加值时，不仅能提高用户体验，还能为资产的升值保值提供坚实的保障。从某种意义上说，服务上升到一定水准时，将会成为资产的品牌标志，更是资产可持久收益的一个有力证明。古代打仗，三军未动，粮草先行——服务与运营贯穿项目的始终关乎项目的优劣，犹如战场上的粮草，其重要性不言而喻。
帝纳国际正是一家能够为商办地产提供全行业解决方案的品牌：
■ 帝纳国际具备专业的运维能力，可以帮助超级机构在核心商圈的战略布局更加多元化，
同时，通过提高资本运作效率，驱动项目方产生新业务增长点。
■ 帝纳国际拥有高效的资管团队，可以帮助项目方提升资产升值效率，因城制宜地制定策略，
充分考虑城市更新的时代诉求，精确计算市场元素，对其进行更为智能、精细的升级，
帮助项目方获得更佳的市场回报。
■ 帝纳国际率先引进创新模式，在企业服务、金融服务、企业定制等方面加大创新实践，
栽种梧桐树、引得凤凰来，吸引了一批优质企业合作。
