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为反映打响“上海购物”品牌的阶段性成果,加快推进上海国际消费城市建设,进一步推动城市商业综合体健康可持续发展,12月7日,上海市商务发展研究中心发布《上海城市商业综合体发展情况报告(2017-2018)》。《报告》根据上海市商务发展研究中心(上海市商业信息中心)对上海城市商业综合体相关数据指标的统计分析,形成了三个方面的成果:
一、上海城市商业综合体的发展现状
截至2017年底,上海225家城市商业综合体商业建筑总面积为1637万平方米、销售总规模为1562亿元,分别较2016年增长了18.4%、16.8%,2018年上半年,上海新开业城市商业综合体16家,新增商业建筑面积94万平方米,至2018年6月末,上海城市商业综合体数量和商业建筑总面积达到241家和1731万平方米。
1、从数量和面积来看,仍然处在快速发展期
至2018年6月末,上海已开业城市商业综合体数量为241家,其中:2017年新开业40家(闭店调整4家),创下历史新高。至2018 年6 月末,全市已开业城市商业综合体商业建筑面积达1731 万平方米。从近两年的情况看,商业建筑面积增长较快,但同比增幅呈现下降趋势。2017年的同比增幅为18.4%,增速比2016 年回落6.2 个百分点;2018 年上半年商业建筑面积比2017 年末增长了5.7%。
2、从经营水平指标来看,营业额增幅仍然处在较高水平
2017年,全市已开业城市商业综合体总营业额达1562亿元,同比增长16.8%;剔除新增因素,营业额同口径同比增长6.8%。2017年,全市城市商业综合体平均日租金7.9元/平方米/天,同比提高1.8%;平均坪效49.9元/平方米/天,同比提高1.9%,均较2016年水平有所提升;平均年客流量达130万人次/万平方米,平均出租率为92.9%,租售比为15.4%,基本与2016年水平持平。
3、从空间分布来看,新增城市商业综合体向各区分散式扩增
至2018年6月末,浦东、闵行、黄浦、静安四区城市商业综合体的商业建筑面积之和占据了全市总面积的五成多。其中浦东最多,达到328万平方米,占全市19%。从2017年至2018年上半年新开业的情况来看,全市共有12个区有新增综合体,其中浦东、闵行最多,各新开11个项目。传统的以市中心商圈为核心的格局正在发生变化,各个区域多核心的格局正在形成。
4、从规模比较来看,大型城市商业综合体表现最为突出
大型城市商业综合体业态全、品类丰富、体量大,开展营销活动更易形成一定的影响力、号召力,同时在经营上较特大型城市商业综合体更为灵活,2017年其营业额合计占全市总额比重(47.5%)、平均出租率(96%)、平均坪效(60元/平方米/天)等指标均为最高,表现最为突出;小型城市商业综合体仍为新增主要类型:近两年来新开的小型城市商业综合体达到27家,在新开数中接近一半。
5、从业态结构来看,零售业延续了一直以来的主导地位
2017年零售业商户数、营业面积、营业额所占比例均在五成以上,仍为城市商业综合体中的支柱性业态,但与2016年相比均有不同程度的下降;消费加速升级,餐饮、服务性功能进一步增强:随着消费观念的改变,消费结构不断优化,餐饮及其他服务业发展步伐加快,商户数、营业面积、营业额同比增长远高于零售业,在城市商业综合体中的比重持续升高,贡献不断增大。