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为反映打响“上海购物”品牌的阶段性成果，加快推进上海国际消费城市建设，进一步推动城市商业综合体健康可持续发展，12月7日，上海市商务发展研究中心发布《上海城市商业综合体发展情况报告（2017-2018）》。《报告》根据上海市商务发展研究中心（上海市商业信息中心）对上海城市商业综合体相关数据指标的统计分析，形成了三个方面的成果：
二、上海城市商业综合体的发展特征
1、实体零售创新发展的活力之源
为适应消费需求的新变化，城市商业综合体不断寻求新的突破，在行业业态、营销方面探索升级，线上线下融合互动层出不穷。通过打造旗舰店、快闪店、屋顶花园、室内主题街区等方式凸显品牌个性，深耕体验消费，不断增强企业的经营活力和创造力。
2、“首店”落户上海的重要载体
城市商业综合体凭借其独特的商业魅力，成为“首店”落户的重要载体。2017年，上海共有226家“首店”开张；2018年上半年，共有256家“首店”亮相，其中有87%的“首店”选择在城市商业综合体内开张运营，如兴业太古汇、K11、来福士、长风大悦城、上海环球港、世茂广场等成为“首店”的热点聚集地。
3、存量改造推动商圈转型升级
面对快速变化的消费市场，2017年以来，一百商业中心、恒隆广场、五角场万达、世茂广场等纷纷谋求转型升级，涉及改造的大型商业建筑面积达到160万平米以上，预计2018年内有望正式营业或局部试营业的项目将近30个。改造升级既有利于行业整体销售和盈利水平的提升，更对上海主要商圈的转型升级带来积极影响。
4、经营差异化逐渐显现
目前，城市商业综合体既处于发展黄金时期，也处于新环境、新消费、新零售大变化时期，实体商业企业加速洗牌，经营差异化逐渐显现。从出租率来看，2017年有20.3%的城市商业综合体实现满租，还有12.2%的城市商业综合体出租率小于80%；从坪效来看，2017年有9.4%的城市商业综合体坪效大于100元/平方米/天，但还有4.3%的城市商业综合体坪效小于10元/平方米/天。
这些数据表明，能够精准把握市场脉搏、运营管理和创新能力强的城市商业综合体还有很大的增长空间，反之，运营乏力的城市商业综合体将面临诸多挑战。
